Prečo realita často vyzerá úplne inak, než si mnohí majitelia myslia.

Prenájom bytu zahraničným študentom je pre mnohých majiteľov stále veľkou neznámou. Často sa stretávame s obavami, ktoré vychádzajú skôr z predsudkov alebo ojedinelých negatívnych skúseností než z reality.

Pravdou však je, že zahraniční študenti patria vo väčšine prípadov medzi najspoľahlivejších nájomníkov na trhu.

Pozrime sa na najčastejšie mýty, s ktorými sa stretávame.

Mýtus č. 1: Nebudú platiť nájomné načas

Toto je pravdepodobne najväčšia obava každého majiteľa.

Realita?

Zahraniční študenti, ktorí prichádzajú študovať do Košíc, často platia za štúdium tisíce eur ročne. Okrem školného musia financovať bývanie, dopravu, poistenie a ďalšie náklady spojené so životom v zahraničí.

Vo väčšine prípadov preto pochádzajú z rodín, ktoré majú financovanie štúdia zabezpečené dlhodobo.

Pri mladších študentoch sú navyše do procesu často zapojení aj rodičia, ktorí vystupujú ako garanti alebo sa podieľajú na úhrade nákladov.

👉 V praxi sa s problémami s platbami nestretávame takmer vôbec.

Mýtus č. 2: Budú robiť párty každý víkend

Mnohí si pri slove „študent“ predstavia nekonečné večierky a hlučné noci.

Pri zahraničných študentoch medicíny, veterinárneho lekárstva alebo technických odborov je realita často úplne iná.

Títo študenti:

• majú náročný študijný program,
• vysoké nároky na výsledky,
• veľké množstvo skúšok a praktických cvičení.

Väčšina z nich hľadá pokojné prostredie, kde sa môže sústrediť na štúdium.

Samozrejme, každý študent je iný, ale predstava permanentnej párty nezodpovedá realite drvivej väčšiny zahraničných študentov v Košiciach.

Mýtus č. 3: Zničia byt

Poškodenie majetku patrí medzi najčastejšie obavy majiteľov.

Naše skúsenosti však ukazujú, že študenti, ktorí plánujú v meste zostať niekoľko rokov, si svoje bývanie zvyčajne vážia.

Prečo?

Jednoducho preto, že:

• nechcú riešiť sťahovanie,
• chcú si vytvoriť stabilné zázemie,
• potrebujú pokojné miesto na štúdium.

Rovnako ako pri každom prenájme je dôležitá kvalitná zmluva, kaucia a jasné pravidlá používania bytu.

Mýtus č. 4: Neustále sa budú sťahovať

Mnohí majitelia sa obávajú vysokej fluktuácie nájomníkov.

Pri zahraničných študentoch býva situácia opačná.

Ak si nájdu byt, ktorý im vyhovuje:

• zostávajú počas celého akademického roka,
• často sa vracajú aj v ďalších ročníkoch,
• odporúčajú bývanie svojim spolužiakom.

To znamená menej hľadania nových nájomníkov a stabilnejší príjem pre majiteľa.

Mýtus č. 5: Komunikácia bude problém

Áno, nie každý študent hovorí po slovensky.

Na druhej strane však väčšina zahraničných študentov komunikuje plynule po anglicky a je zvyknutá riešiť administratívu, zmluvy či študijné povinnosti v cudzom jazyku.

Ak navyše využívate služby sprostredkovateľa alebo správcu nehnuteľnosti, väčšinu komunikácie vôbec nemusíte riešiť osobne.

Čo hovoria skúsenosti?

Najčastejšie nás prekvapí práve to, že zahraniční študenti bývajú:
✔ spoľahliví
✔ slušní
✔ orientovaní na štúdium
✔ dlhodobí nájomníci

Samozrejme, vždy sa nájdu výnimky. To však platí pri každej skupine nájomníkov.

Dôležité je správne nastavenie celého procesu a výber vhodného nájomníka.

Záver

Prenájom zahraničným študentom nie je riziko, ktorého sa treba obávať. Naopak, pre mnohých majiteľov predstavuje stabilný a dlhodobý zdroj príjmu s minimálnymi problémami.

V EDUKE každý rok pracujeme s množstvom zahraničných študentov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v Košiciach. Pomáhame majiteľom nájsť vhodných nájomníkov a podľa potreby zabezpečujeme aj kompletnú správu nehnuteľnosti.

👉 Ak chcete prenajímať bez starostí, pozrite si možnosti spolupráce na www.eduke.sk.