Mnohí majitelia bytov v Košiciach si kladú rovnakú otázku:

Je výhodnejší krátkodobý prenájom cez Airbnb alebo dlhodobý prenájom?

Pravdou je, že neexistuje univerzálna odpoveď. Veľa závisí od samotného bytu, jeho lokality a od toho, koľko času chcete prenájmu venovať.

Poďme sa pozrieť na to, pre aké byty sú jednotlivé modely najvhodnejšie.

Krátkodobý prenájom: Ideálny pre malé byty v centre

Ak vlastníte:

• garsónku,
• jednoizbový byt,
• menší dvojizbový byt,

a nachádza sa v centre mesta alebo v turisticky atraktívnej lokalite, krátkodobý prenájom môže byť zaujímavou voľbou.

Hostia na Airbnb často hľadajú:

• blízkosť centra,
• reštaurácie a kaviarne,
• pešiu dostupnosť pamiatok,
• krátkodobé pobyty.

Takéto byty bývajú jednoduchšie na obsadenie a môžu dosahovať zaujímavé výnosy počas celého roka.

Treba však počítať aj s tým, že krátkodobý prenájom je aktívny biznis.

Znamená to:

• komunikáciu s hosťami,
• odovzdávanie kľúčov,
• upratovanie,
• riešenie rezervácií,
• sezónne výkyvy obsadenosti.

Pre niekoho je to ideálny model. Pre iného zbytočná starosť.

Veľké byty majú väčší potenciál inde

Situácia je úplne iná pri väčších bytoch.

Najmä:

• trojizbových,
• štvorizbových,
• bytoch s viacerými samostatnými izbami.

Takéto nehnuteľnosti sa na krátkodobom prenájme často využívajú neefektívne.

Dôvod je jednoduchý.

Hostia Airbnb zvyčajne hľadajú:

• menšie byty,
• krátke pobyty,
• centrá miest.

Naopak, väčšie byty nachádzajú stabilné využitie medzi študentmi, ktorí potrebujú bývanie na celé semestre alebo akademické roky.

Príbeh dvoch bytov

Predstavme si dva byty.

Prvý je moderná garsónka v centre Košíc.

Druhý je trojizbový byt na Terase, desať minút od univerzity.

Pre prvý byt môže byť Airbnb výborným riešením. Lokalita aj veľkosť tomu prirodzene nahrávajú.

Pri druhom byte je situácia iná.

Majiteľ sa môže každý týždeň snažiť nájsť nových hostí alebo môže prenajať jednotlivé izby študentom na celý akademický rok a mať stabilný príjem bez neustáleho riešenia rezervácií.

Práve preto veľa vlastníkov väčších bytov postupne prechádza z krátkodobého prenájmu na dlhodobý model.

Nie preto, že by Airbnb nefungovalo.

Ale preto, že chcú väčšiu predvídateľnosť.