Ako minimalizovať výpadok príjmu a pripraviť byt na ďalší prenájom.

Každý prenájom sa raz skončí. Nájomník dokončí štúdium, presťahuje sa, zmení prácu alebo sa jednoducho rozhodne bývať inde.

Pre majiteľa bytu však často vzniká otázka:

„Čo teraz?“

Najväčšou chybou býva čakať až do posledného dňa nájmu. Čím skôr sa na odchod nájomníka pripravíte, tým menšia je šanca, že váš byt zostane dlhodobo neobsadený.

1. Začnite riešiť nového nájomníka v predstihu

Mnohí majitelia začnú hľadať nového nájomníka až po odovzdaní bytu.

To však znamená:

• výpadok príjmu,
• nové fotenie,
• inzerovanie,
• organizovanie obhliadok.

Ideálne je začať riešiť ďalší prenájom už vo chvíli, keď viete, že súčasný nájomník odchádza.

V univerzitnom meste, akým sú Košice, sa dopyt po bývaní opakuje každý rok. Kľúčové je správne načasovanie.

2. Skontrolujte stav bytu

Po odchode nájomníka odporúčame vykonať dôkladnú kontrolu.

Skontrolujte:
✔ steny a maľovku
✔ nábytok
✔ spotrebiče
✔ kúpeľňu a kuchyňu
✔ inventár bytu

Vo väčšine prípadov ide len o bežné opotrebenie, no je dobré zachytiť prípadné problémy ešte pred príchodom ďalšieho nájomníka, poprípade pred odchodom predošlého, aby ste si vedeli uplatniť záruky zo zloženej zábezpeky. 

3. Spravte malé úpravy

Nemusí ísť o veľkú rekonštrukciu.

Často stačí:

• vymaľovať,
• vymeniť poškodené drobnosti,
• doplniť chýbajúce vybavenie,
• profesionálne vyčistiť byt.

Aj malé zlepšenia môžu výrazne zvýšiť záujem o nehnuteľnosť.

4. Aktualizujte fotografie

Možno ste fotografie robili pred niekoľkými rokmi.

Ak sa byt zmenil alebo bol modernizovaný, oplatí sa pripraviť nové fotografie.

Dnes sa väčšina rozhodnutí robí online.

Kvalitné fotografie často znamenajú:
✔ viac záujemcov
✔ rýchlejšie prenajatie
✔ menej vyjednávania o cene

5. Zvážte, či sa dá byt prenajímať efektívnejšie

Odchod nájomníka je zároveň príležitosť zamyslieť sa nad tým, či využívate potenciál bytu naplno.

Napríklad:

• je výhodnejší prenájom celého bytu?
• alebo prenájom po izbách?
• je byt vhodný pre rodinu?
• alebo skôr pre študentov?

Väčšie byty v blízkosti univerzít bývajú často veľmi atraktívne pre zahraničných študentov, ktorí hľadajú bývanie na niekoľko rokov.

6. Nezabudnite na zmluvy a odovzdanie bytu

Pred ukončením nájmu je vhodné:

✔ spísať odovzdávací protokol
✔ zdokumentovať stav bytu
✔ skontrolovať energie a merače
✔ vyriešiť prípadné nedoplatky a opravy zo zábezpeky

Dobrá dokumentácia chráni obe strany a predchádza nedorozumeniam.

7. Každý mesiac bez nájomníka stojí peniaze

Majitelia často riešia výšku nájomného, ale zabúdajú na jednu dôležitú vec.

Prázdny byt negeneruje žiadny príjem.

Niekedy je preto výhodnejšie mať:

• spoľahlivého nájomníka,
• dlhodobý prenájom,
• stabilnú obsadenosť,

ako neustále hľadať maximálnu cenu za každú cenu.

Ako to riešime v EDUKE?

V EDUKE pracujeme so zahraničnými študentmi počas celého roka a vieme, že najväčšou obavou majiteľov nie je samotný prenájom, ale obdobie medzi jednotlivými nájomníkmi.

Preto pomáhame:
✔ nájsť nových nájomníkov ešte pred uvoľnením bytu
✔ pripraviť zmluvy a administratívu
✔ komunikovať so študentmi
✔ zabezpečiť plynulé nadviazanie nového prenájmu

Naším cieľom je, aby bol byt obsadený čo najdlhšie a s čo najmenším množstvom starostí pre majiteľa.

Záver

Odchod nájomníka nemusí znamenať problém. Pri správnom plánovaní môže byť prechod medzi nájomníkmi rýchly a bez zbytočných výpadkov príjmu.

Najdôležitejšie je začať riešiť ďalší prenájom včas, udržiavať byt v dobrom stave a mať spoľahlivý systém na vyhľadávanie nových nájomníkov.

A práve s tým vám vieme pomôcť.

👉 Viac informácií o našich službách nájdete na https://eduke.sk/pre-majitelov/